1. Общие положения
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дачный поселок «Искра», именуемое в дальнейшем «Товарищество», преобразованное в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту «Закон»), создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» со всеми изменениями и дополнениями, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.
1.2. Организационно-правовая форма — садоводческое некоммерческое Товарищество собственников недвижимости.
Полное официальное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое Товарищество собственников недвижимости «Дачный поселок «Искра».
Сокращенное наименование Товарищества: СНТСН «Дачный поселок «Искра».
Место нахождения Товарищества: Московская область, Раменский городской округ, дачный поселок Удельная, СНТСН «Дачный поселок «Искра».
Территорией ведения садоводства СНТСН «Дачный поселок «Искра» являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки в соответствии с проектами организации и застройки и межевания территории, для ДСК «Искра» площадью 72,69га отведена решением Губернского лесного отдела от 28 декабря 1928г. проект планировки одобрен иногородним отделом Московского коммунального хозяйства 2 марта 1929г. № П/52/4/П.
Границы земельного участка установлены 18 декабря 1949г. площадью 66,16га. План благоустройства территории ДСК был утвержден АПУ Мособлисполкома площадью 65,66га 31 января 1968г. протокол №8.
Изменение размеров территории произошло за счет изъятия части земли Раменским Горисполкомом под индивидуальное строительство.
В 1967г. произошло объединение ДСК «Искра» и ДСК «Лесной отдых», земельный участок которого составлял 4,32га.
По объединенному решению Исполкомов Мособлсовета и Мосгорсовета от 08.12.70г. №64/11-1148 отделом АПУ Мособлисполкома в 1972г. разработан скорректированный Генеральный план поселка ДСК «Искра» утвержденный Исполнительным комитетом Раменского горсовета депутатов трудящихся Московской области 22.09.1972г.
Земли общего пользования, образованные в границах единого землепользования кадастровый номер 50:23:0000000:0032 из земельного участка общей площадью 15,63 га, предоставленного ДСК «Искра» в бессрочное пользование, на основании Постановления Главы Раменского района Московской области №4974 от 30.12.1992 г.
Лесные массивы, расположенные на территории СНТСН, общим размером 4,6 га, являются рекреационными землями поселка и имеют особое оздоровительное и экологическое значение. Использование этих земельных участков в иных целях, категорически запрещается.
Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 140140, Российская федерация, Московская область, Раменский городской округ, дачный поселок Удельная, СНТСН «Дачный поселок «Искра», улица Искра, дом 11.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на

членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 217-ФЗ).
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является собственником своего имущества.
1.6. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Москвы и Московской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.
1.7. Учредительным документом Товарищества является: Устав, утвержденный общим собранием его членов.
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества.
Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. Цели и предмет деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано с целью обеспечения своим членам и их семьям круглогодичного отдыха, общения с природой, укрепления здоровья, выращивания плодово-ягодных, огородных и декоративных культур.
Осуществления природоохранных и экологических защитных мероприятий на участках, землях общего пользования.
Защиты прав и интересов членов Товарищества в органах государственной власти и суде, по вопросам общей собственности членов Товарищества.
2.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества, управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. Проведение экологических мероприятий и содержание в надлежащем порядке объектов общего пользования и лесных зон рекреации.
2.3. Основным видом деятельности Товарищества является: управление недвижимым имуществом.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением общего собрания.
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе

осуществлять действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано:
3.1.1. От своего имени приобретать имущественные и неимущественные права.
3.1.2. Привлекать заемные средства.
3.1.3. Заключать договоры.
3.1.4. Определять приходно-расходную смету на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
3.1.5. Устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости.
3.1.6. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
3.1.7. Передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
3.1.8. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества.
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке перестраивать часть общего имущества.
3.2.3. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.2.4. Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке требовать уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием Товарищества.
3.5. Товарищество обязано:
3.5.1. Осуществлять управление общим имуществом.
3.5.2. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.5.3.Представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.5.4. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом.
4. Источник формирования денежных средств, порядок приобретения и создания имущества Товарищества, порядок взаимодействия с собственниками или правообладателями садовых земельных участков расположенных в границах территории Товарищества, не являющимися членами Товарищества
4.1. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем уставе.
4.2. Имущество Товарищества состоит из:

4.2.1. Имущества, являющегося совместной собственностью его членов.
4.2.2. Имущества, находящегося в собственности Товарищества как юридического лица.
4.2.3. Имущества, находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.
4.3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, является совместной собственностью его членов.
4.4. Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иных формах являются взносы членов Товарищества и граждан, правообладателей земельных участков в границах территории Товарищества.
Взносы — денежные средства, ежемесячно вносимые членами Товарищества на содержание и ремонт имущества общего пользования, оплату налогов, арендные платежи, оплату труда наемных работников, оплату организационно-технических расходов, оплату юридического сопровождения и другие расходы Товарищества. Размер взносов устанавливается правлением и утверждается на общем собрании Товарищества.
4.5. Для определения размера взносов ежегодно правлением составляется приходно-расходная смета.
Полученная таким образом сумма расходов делится на всех правообладателей земельных участков в границах территории Товарищества.
4.6. Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете Товарищества.
4.7. Члены Товарищества вносят на расчетный счет Товарищества обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.
4.8. Независимо от наличия членства в Товариществе неиспользование собственником земельного участка принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
4.9. Собственники или правообладатели садовых земельных участков расположенных в границах территории Товарищества, не являющимися членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
4.10. Собственники или правообладатели садовых земельных участков расположенных в границах территории Товарищества, не являющимися членами Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в соответствии и порядке установленным Законом.

5. Членство в Товариществе
5.1. Прием физических лиц и их выход из Товарищества осуществляется на общем собрании по личному заявлению.
5.2. Гражданин, имеющий земельный участок в границах Товарищества, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в соответствии со статьей 12 Закона в правление Товарищества, которое выносит вопрос о принятии заявителя в члены Товарищества на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

5.3. Общее собрание членов Товарищества вправе отказать в приеме в состав членов Товарищества гражданина-заявителя при наличии оснований, предусмотренных Законом.
5.6. Членство в Товариществе прекращается в случаях, установленных Законом.
5.7. Заявление о выходе из членов Товарищества подается в правление Товарищества.
5.8. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в случае задержки уплаты взносов и платежей, утвержденных общим собранием, в полном объеме более чем на три месяца.
5.9. Прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.
6. Права, обязанности и ответственность членов Товарищества
Члены Товарищества обладают равными правами и несут равные обязанности.
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.2. Участвовать в работе общих собраний.
6.1.3. Вносить предложения и участвовать в улучшении деятельности Товарищества.
6.1.4. Вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи.
6.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим уставом.
6.1.6. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
6.1.7. Добровольно выходить из членов Товарищества.
6.1.8. Осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.
6.2. Член Товарищества обязан:
6.2.1. Не нарушать права членов Товарищества.
6.2.2. Участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя.
6.2.3. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя правления Товарищества.
6.2.4. Нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению обязательных платежей и иных взносов.
6.2.5. Не причинять вред Товариществу.
6.2.6. Своевременно вносить обязательные платежи, взносы и коммунальные платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества.
6.2.7. Участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества.
6.2.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
6.2.9. Выполнять решения общих собраний и решения правления Товарищества.
6.2.10. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
6.2.11. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,

реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
7. Органы управления Товариществом
7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
7.2. Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества.
7.3. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества.
7.4. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, избираются на общем собрании членов Товарищества на срок пять лет, из числа членов Товарищества открытым голосованием.
7.5. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
7.6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.
7.7. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

8. Общее собрание членов Товарищества
8.1. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
8.1. Очередное общее собрание членов Товарищества проводится один раз в год, в первое воскресение июня.
8.2. Постоянное место проведения очередного общего собрания членов Товарищества: 140140, Российская федерация, Московская область, Раменский городской округ, дачный поселок Удельная, СНТСН «Дачный поселок «Искра», улица Искра, дом 11, здание клуба.
8.3. Постоянное время проведения очередного общего собрания членов Товарищества: Начало регистрации в 11:00. Начало собрания в 13:00.
8.4. Постоянная повестка ежегодного общего собрания членов Товарищества:
✓ избрание Председателя собрания, Секретаря собрания, избрание Счетной комиссии
✓ отчет Счетной комиссии
✓ прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества
✓ утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества
✓ утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора)
✓ утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении
✓ определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры
✓ избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий
✓ рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
✓ обсуждение вопросов текущего ремонта общего имущества, благоустройства территории
Ознакомиться с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, возможно в здании правления по адресу: 140140, Российская федерация, Московская область, Раменский городской округ, дачный поселок Удельная, СНТСН «Дачный поселок «Искра», улица

Искра, дом 11, в приемное время правления: каждые субботу и воскресение, с 12 до 14 часов, за месяц до дня проведения собрания.
8.5. Внеочередное общее собрание членов Товарищества назначается и проводиться в соответствии с положениями статьи 17 Закона.
8.6. Перечень вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, а также порядок принятия решений по этим вопросам, в том числе при очно-заочном и заочном голосованиях, порядок уведомления о проведении собраний по вопросам, не содержащимся в Уставе, устанавливается исключительно в соответствии со статьей 17 Закона.
8.7. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, в соответствии с действующим законодательством.
8.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
8.9. Председательствующий на общем собрании членов товарищества избирается этим собранием. При отсутствии решения, председательствует председатель Товарищества.
8.10. Член Товарищества, а также в установленных Законом случаях правообладатели земельного участка находящегося на территории Товарищества, вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной в установленном порядке.
9. Правление Товарищества
9.1. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных Законом и Уставом к полномочиям других органов Товарищества.
9.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
9.3. Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.4. Председатель Товарищества собирает заседания правления Товарищества по мере необходимости.
9.5. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов от общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем Товарищества.
9.6. Иные положения деятельности правления Товарищества, включая обязанности и полномочия, порядок принятия решений, устанавливается в соответствии со статьей 18 Закона.
10. Председатель Товарищества
10.1. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, действующим без доверенности от имени Товарищества, возглавляющим правление Товарищества.
10.2. Председатель Товарищества действует в соответствии с полномочиями определенными Гражданским, Налоговым, Трудовым и иным законодательством Российской Федерации, Законом и Уставом Товарищества.
10.3. Председатель Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества.

10.4. Председатель правления Товарищества исполняет необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей и полномочий, закрепленных Законом Уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.

11. Ответственность председателя правления и членов правления
11.1. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
11.2. Председатель правления Товарищества и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.


12. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества
9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов в составе трех (одного) человек на срок пять лет.
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
9.2. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
9.2.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования.
9.2.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества.
9.2.3. Отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений.
9.2.4. Сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества.
9.2.5. Осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
13. Ведение делопроизводства и порядок хранения документов Товарищества
10.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
10.2. Протоколы заседаний правления подписывает председатель Товарищества, протоколы ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывают члены ревизионной комиссии (ревизор).
10.3. Учредительные документы, а также изменения и дополнения к ним,

свидетельства и (или) документы о государственной регистрации Товарищества, правоустанавливающие документы на земельные участки и иные значимые документы хранятся в делах Товарищества постоянно.
Реестр членов товарищества ведется Товариществом постоянно. Должен содержать данные о членах товарищества, указанные в статье 12 Закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества.
10.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их письменному требованию по конкретному вопросу (по конкретному документу), а также органу местного самоуправления, на территории которого находится такое Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
10.5. Товарищество ведет хозяйственный учет и отчетность в порядке и объеме, установленных законодательством Российской Федерации.
14. Реорганизация Товарищества
11.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
11.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.
11.3. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемого Товарищества.
11.4. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого Товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
11.5. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации товариществ и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных товариществ осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
15. Ликвидация Товарищества
12.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
12.2. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
12.3. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.